文|冰镇热点
来源：冰镇热点 newsreading
作者：陈冰
美国电视新闻网（CNN）7月24日重磅报道：深圳的摩天大楼建设去年超越全美国的总和，而这座中国城市的高楼疯长，与其经济活力却是匹配的，显示出与中国内地城市的与众不同。而刚发布的深圳上半年数据，增长8.8%，分别高于全国和全省1.9个、1.0个百分点，也证实深圳的“往高走”名不虚传。“冰镇热点”翻译全文，敬请关注。
中国一城的高楼超过全美
当你越过香港边缘休耕的田野和零散的鱼塘，一座海市蜃楼立即出现在你眼前：成群的摩天大楼在远处闪闪发光。
这里是深圳，已经在不到40年的时间里从一个小渔村变成一个全球重要的技术和金融中心。像中国的许多其他城市一样，深圳的摩天大楼在疯狂生长。
去年全世界有128座建筑物高于200米，70%都在中国。世界高楼协会的统计显示，深圳市一年就建了11座摩天大楼，比美国一个国家的数量还多，是中国国内城市的2倍多。
中国的重庆和广州，韩国的高阳，是去年排名第二的摩天大楼建设城市，每个城市也不过建了6座200米以上的高楼。
设计出的高度
高层建筑与城市的关系，可以追溯1980年。当中国的改革派领导人邓小平宣布，在香港边境沿线的农田绵延的狭长地带上建立经济特区。
这一决定意味着在这里形成的企业，将更少地受制于计划经济。这里是中共在1949年执政以后，第一个较大规模的市场经济试验区。从香港及其他地方来的投资者，急不可耐地跨过边境，来创办各种工厂，从事各种商业活动。
从特区建设之初，城市的规划者就决定这座新城将是一个摩天大楼之城。香港大学的建筑学教授杜鹃（音译：Juan Du）认为，“在深圳，一座座拔地而起的摩天大楼，已经被写进了这座城市的基因之中。”她的专著《深圳建设：千年中国最快速的城市》（The Making of Shenzhen： A Thousand Years in China‘s Instant City）将在明年出版。
“在深圳，摩天大楼已经与城市形象密切关联。”她在电话采访中说，“从20世纪80年代初到90年代初，深圳建造了比任何中国城市都多的高楼。”
“‘深圳速度’一词就是根据深圳建设摩天大楼的速度而创造出来的。邓小平第一次视察深圳时，他发自内心地为深圳高楼的建设速度感到欣喜和赞赏。”
今天，深圳已经在制造业的基础上，转型成为服务行业的集结港湾——尤其在技术与设计领域。深圳如今是类似腾讯这类跨国大企业的大本营（腾讯公司自己也建造了两座摩天大楼），还吸引了上千家小型企业，形成密集的产业网。这座城市也因此常被说成是“中国的硅谷”。
深圳的地理位置优势也非常显著：城市的中心位于香港和山地之间的一块长廊地带。纵横交错的地铁线路和一条连接深圳与香港的新的高速铁路，促使这块狭长地带更好地发挥优势，向上走而不是向外扩。
其它城市有点疲软
深圳似乎没有任何经济放缓的迹象。根据世界高楼协会的数据，除了已经建成的49座200米以上的高楼外，深圳还有48座摩天大楼正在施工当中。
不过，在深圳的高楼大厦不断划破天际线的同时，其它大城市却出现越来越多的办公场所被空置的情况。部分市场分析人士推测，中国可能正落入过度建设的漩涡。商业房地产公司高力国际的一份报告显示，2016年底北京的办公楼空置率达到了8%，而到2019年底这个数字可能会提升至13%。这个报告还指出，“越来越多的办公楼将超过对办公场所需求的增长速度”。
在上海，有中国最高的大厦——632米高的上海中心。它自2015年建成竣工后，大厦内部就存在大规模的空置现象。这个项目的主要开发者顾建平在去年的一次颁奖典礼上坦陈， “中国面临的最大挑战，就是如何才能尽可能少建摩天大楼”。
在中国，“高楼竞赛”造就了许多特大号的地标（如南京的紫峰大厦，其高度几乎是南京第二高楼高度的两倍）。实际上，不少大厦本身并没有相应的需求。位于戈壁沙漠的鄂尔多斯，整片的新城在这里拔地而起，却立即成了多年无人居住的“鬼城”。天津建设了至少三个以上的遍布高楼大厦的商业中心区，其中一个还模仿了曼哈顿的格局来建设，如今却大面积空置。
一些媒体也报道了所谓的“摩天大楼指数”。这一概念是由经济学家安德鲁·劳伦斯（Andrew Lawrence）在1999年首次提出，认为对摩天大楼建设的投资浪潮，会成为经济衰退的先兆。
逆势高攀的深圳
不过，与其把深圳的高楼林立说成经济下滑的前兆，毋宁说这种现象恰恰直观地反映了深圳经济活力无限的现状。深圳拥有其它主要城市中最高的人均GDP，而当地的地价也是水涨船高。
根据搜房网（SouFun）去年对100多个中国城市的房价的跟踪调查，深圳被说成是去年中国内地房地产最贵的城市，每平方米的均价达到6500美元（约合人民币43903元）。莱坊房地产经纪公司大中华区的研究主管纪言迅（David Ji）认为，深圳的办公楼市场也呈现出相似的趋势。
他在电话采访中说，“深圳对甲级写字楼有着极大的需求，不像部分内地城市那样，是为了互相攀比才建高楼大厦。” 除了高度为600米的平安金融中心以外，“深圳的高楼大厦也不会像上海或者其他城市的高楼大厦那么高。” 纪先生说。平安金融大厦去年建成，当时是世界第四高的摩天大楼。
换句话说就是，深圳可能正在建造大量的摩天大楼，但大多数高楼的建设都不是为了赚取吆喝才建的。
驻地在香港的建筑师史蒂芬·克鲁梅克（Stefan Krummeck）认为，与其为了宽容“面子工程”，城市规划者们更鼓励摩天大楼的建筑要符合城市周边环境。他的公司TFP集团（TFP Farrells）设计了目前深圳第二高的大厦，442米高的京基100。不同于其它孤立的地标性高楼，京基100的位置曾经是一处破落的小村庄，这座高楼的建设这片区域得到重建和充分发展。
“很多摩天大楼的建设被用来满足部分人的虚荣心，但是深圳则不同，摩天大楼建设具有可持续性的。深圳的高楼建设可以说是适度的，合理的”。他在电话采访中说， “深圳只有极少数超高层的摩天大楼，这些摩天大楼也被很好地融入城市规划版图。”
“据我所知，深圳的高层空间都得到了充分利用，深圳的大街上也是生机勃勃。在这里建起的高楼，运行的都很好。”
编辑 | 怡子
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