文|智谷趋势
◎文丨掘金大师
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你多少都听说国内名人移民新加坡的消息。
从最早的李连杰、赵薇、巩俐，到后来的张柏芝、徐若瑄、梁洛施，还有流行乐女歌手黄绮珊。
全球各地的名人也用脚投票，移居到新加坡。其中就包括不少商界领袖，如Facebook联合创始人萨维林、金融大鳄罗杰斯、孙彤宇（阿里巴巴联合创始人）、澳大利亚矿业大亨廷克勒、新西兰主权集团前CEO钱德勒等。
金融大鳄罗杰斯
他们到新加坡发展事业、投资置业，也为了后代的成长和教育。
李连杰就曾在2009年斥资近1亿人民币，在新加坡富人区武吉知马买下两栋豪宅，地段总占地面积为22723平方尺（合2111平米），相当于每平方英尺45000人民币。
李连杰在新加坡武吉知马的豪宅
然而，在世界名人们移民新加坡的同时，也出现了唱衰新加坡的论调。
比如，新加坡楼市过去三年多持续下跌、去年第三季度新加坡GDP环比下跌1.9%、没有李光耀的新加坡正在衰落等负面消息纷纷爆出。
那么，李连杰和赵薇移民新加坡是正确的选择吗？比新加坡发达的国家大把，哪些因素促使他们选择这个弹丸小国？新加坡的前景如何？
1“衰落”信号背后的政府治理
跟踪全球城市房价涨跌榜，我们会发现经济鲜有负增长的新加坡，在过去14个季度，房价却持续下跌，地产行情惨不忍睹。
2016年第四季度，新加坡房价同比跌幅高达2.6%，是全球房价下跌最凶的地区之一。过去三年多内，香港房价屡创新高，新加坡房价却下跌11%。
2016第四季度全球150大城市住宅房价涨跌榜（来源：莱坊）
去年第三季度，新加坡GDP增长率出现环比1.9%的倒退。楼价和GDP双重下滑，一时间，“新加坡经济崩溃”的论调甚嚣尘上。
但实际上，事情远没那么糟糕。
去年第四季度新加坡GDP环比增长9.1%，一扫第三季的阴霾，全年涨幅1.8%，超过政府预期。
而楼市的“冷清”，其实是新加坡政府的主动选择，是李显龙主动打压楼市投机的结果。
2008年金融危机后，外国投资人在新加坡的房产投机行为大增，让其房价一跃成为亚洲第二，仅次于香港。
2013年新加坡房价见顶，政府随之规定：在购入房产5年内转手，需缴不同程度的印花税：一年内转售需付房价的16%、第二到第四年分别为12%、8%、4%，第五年起才免征，以打击短期炒房行为。
新加坡的八成住房来自政府组屋，只有新加坡公民才能享受这种福利。而上述限制政策，只为规范20%的私宅商品房市场。针对一小块私宅市场，新加坡政府也要让其回归居住功能，毫不手软地对地产投机进行了精确打击，让房价降温。
印花税新政带来了新加坡楼市长达三年半的低迷期。
而就在今年3月10日，新加坡政府降低印花税率，从此前的持有时间不到4年须缴纳房价4%到16%的印花税，缩短到持有3年，印花税降至4%-12%；并放松了一些贷款限制。
政策效果可谓立竿见影，3月新加坡房屋销售飙升，创近四年来最高。
新加坡重建局数据显示，3月房屋销售1780套，为3年半来最高，同比暴涨111%；市场上房屋供应1527套，是2月的3倍。
新加坡的房产投资者又回来了。
不过，虽然新加坡楼市长期看高，但有几点投资者是需要注意的：
1。新加坡适合中长线投资，短期炒作仍要支付一定的印花税。
2。新国地产适合寻求资产安全及稳定租金收益的投资人，希望楼价暴涨的朋友，或许会失望。
3。新加坡520万人口中，有超过100万的外籍劳工和在当地工作居住的外国人，他们要在租赁市场上寻找私人住宅，因此当地租房市场一直需求较旺，年租金回报率可达4.5%-5%。
4。海外投资者在新加坡只能购买公寓、私人住宅及商业地产，不能购买政府组屋或带土地的住宅。
无论如何，三四年来新加坡楼市经历了暴涨、下跌，再到近期复苏，我们均能看出，新加坡政府的管理水平精准度相当高。后李光耀时代，新加坡政府的治理水平仍保持在全球一流，这也是罗杰斯押宝新加坡的一大原因。
2“打不死的小强”
新加坡的稳定性和抗外部风险能力出乎意料，使名人们有理由相信其长期前景。
简短回顾下新加坡建国以来经历的几次危机。
第一次，是新加坡建国。它就是在危机之中“无意间”成立的一个国家。
1963年，新加坡同马来亚、沙捞越、沙巴共同组成马来西亚联邦。
合并后，李光耀和联邦政府在种族权利分配上意见不合，主张民族平等，反对“马来人至上”。其所在的人民行动党与马来民族的执政机构“巫统”的政治较量，更是演变成1964年7月及9月的两次华人与马来人的种族骚乱。
最后，马来西亚时任总理拉赫曼以避免局势恶化为由，下令将新加坡逐出马来西亚联邦。
1965年8月9日，新加坡就这样“被独立”了，稀里糊涂成为主权独立的国家。
在突如其来的烂摊子面前，手足无措的李光耀在新加坡建国时哭了。
然而，正是这个在危机中建国的国家，在短短30年里，通过海港、劳动力、教育等优势，让自己很快跻身发达国家行列，成为世界最发达的国家之一。
危机中建国，给新加坡烙上了强烈的“居安思危”意识。
第二次及第三次大危机，无疑是1997年亚洲金融危机和2008年国际金融危机。新加坡受波及很深，但屹立不倒，由此可一窥新加坡的抗打击能力之强。
1997年亚洲金融危机时，新加坡98年的经济虽倒退2.2%，但显著低于香港的-5.9%和马来西亚的-7.4%。
新加坡、香港、马来西亚GDP增长率历年对比（来源：世界银行、谷歌）
而2008年金融危机时，新加坡09年的经济增长率也仅有0.6%的衰退，表现甚至好于同样拥有金融中心城市，当时也深陷危机的美国（-2.8%）和英国（-4.3%）。
完善的金融监管体系、应对危机的有效预案和措施等，让新加坡面对金融危机时表现异常稳定。
看似弱不禁风的小国，却能经受住一次次重大考验。应对外部危机所表现出的稳定性，是新加坡长期值得看好的又一原因。
3多元化产业结构已成熟
不可否认，新加坡的成功，是将其地理位置和海港红利发挥到了极致，而后才实现跨越式发展的。
然而，最近几年，全球新兴港口和航运版图的变化却给新加坡带来巨大挑战，包括马来西亚马六甲兴建的皇京港、巴基斯坦的瓜达尔港、还有因全球变暖而在北极出现的缩短欧亚航程的“北部航线”等，可分分钟让新加坡“断血”。
不过，早在2013年，新加坡就以观察员国的身份加入北极理事会，密切关注北极航线的演变。
航运固然是新加坡经济腾飞的诱因，为其吸引来了资金、资源和人才，但后来，新加坡又在其它产业中取得了卓越成就。因此，对于全球交通格局变化可能给新加坡带来的冲击，不宜低谷，但也没必要夸张。
根据下图新加坡统计局的数据，海港经济及周边产业占新加坡GDP的7%。
新加坡真正大头的产业是加工制造业（20%）、商业服务（16%）、批发零售（14%）、金融业（13%）等。
新加坡各行业占GDP比重（来源：新加坡统计局）
产业转型的过程一直在进行，新加坡转型得早且质量高。产业实现多元化发展，成功摆脱港口经济依赖症，配套服务设施完备，成为长期看好新加坡的另一个原因。
4亚太少有的世界级中心城市地位难以撼动
新加坡人口只有520万，少于香港的710万，更少于东京、北京、上海等其它亚太城市。但说到亚太地区具有国际影响力的中心城市，世界公认的大概只有新加坡、香港和东京。
由于和新加坡一样同属华人社会、国际金融中心、航运物流中心，香港经常拿来与新加坡作对比。
人口比香港少200万的新加坡，2010年的GDP就超过香港，出现“黄金交叉”。
新加坡与香港历年GDP对比（来源：Findthedata）
人均GDP更不用说，早在2003年新加坡就完全碾压香港，且差距越来越大。目前香港人均GDP约为3.9万美元，新加坡为5.23万美元，排世界第6，与美国相当。
新加坡与香港人均GDP对比（来源：经济学人）
再看金融中心排名。
根据2016伦敦金融城调查机构Z/Yen发布的“全球金融中心指数”，新加坡首次超过香港，成为世界第三的金融中心。2017年的最新排名中，新加坡继续位居第三，香港再难反超。
全球金融中心指数（来源：Z/Yen、观察者网）
英国劳氏新闻发布了2016《世界港口100强》榜单，新加坡依然高居第2，领先排名第5的香港。
世界港口集装箱吞吐量排名（来源：私募排排网）
可以看到，新加坡在各方面几乎都碾压香港，更不用说新加坡还拥有香港不具备的高科技产业集群、世界第二大海洋工程设备制造中心、世界第三大石油化工中心等头衔。
在可见的将来，新加坡的区域中心城市地位依然不会消失，这也成为它吸引名人移居的又一因素。
5纯东方或纯西方国家没有的特质
掌握社会大部分资源和财富的一群人，名人们移居新加坡前，一定充分分析了各方面信息。他们选新加坡作为移居地，除了看中其中长期前景，也看中了许多新国独一无二的优势。
其中最主要的，就是兼具中西优势的顶尖教育体系。
现在许多国内家长从小就让孩子学英文，但脱离语言环境，学出来的英语总会变味。但直接移民到美加澳新等国，孩子有可能彻底变ABC，一句中文都不会。
如何解决这个问题？移居新加坡，几乎能毫无障碍地让孩子掌握中英双语。
新加坡在亚洲各国和地区的托福考试中，常年高居榜首，同时又是所有以英语为官方语言的国家中，唯一在全国范围内提供中文基础教育的国家。
2015亚洲国家和地区托福考试平均分（来源：ETS）
也有家长会担心纯西方教育的数学基础不如中国，新加坡为担忧这一问题的家长提供了解决方案。
经济合作和发展组织（OECD）去年底发布2015《国际学生评估项目测试报告》，在数学、科学、阅读三项中，新加坡学生均获得第一，而往年在数学方面高居榜首的中国内地，这次却仅名列第六。
2015国际学生评估项目测试报告排名（来源：OECD、维基百科）
还有本国的优秀大学新加坡国立大学、南洋理工大学等，还可以报考全球各地的优秀大学。在新加坡参加“高考”，没考上世界前50的大学都无颜见爹娘。
博采中西教育之长的新加坡，也是吸引高端人才的重要原因。
6其他方面的软实力
a。环境和治安好，利于小孩成长
有“花园城市”之称的新加坡，在保护自然环境方面近乎苛责。
占GDP75%的第三产业，使得新国经济发展很少付出环境的代价。在人文环境方面，新加坡的人际关系也不会像其它华人地区那样复杂。
张柏芝曾表示，选择新加坡是因为那没有香港的“狗仔文化”，能让孩子有正常的生活、学习环境。
治安方面，严刑峻法是新加坡的“标志性印象”，鞭刑也意外的成为其“名片”。李连杰说：“相比其他国家，新加坡干净很多，治安好很多。
干净的新加坡街道
b。国际金融中心地位、税收和签证
新加坡国际金融中心的地位毋庸置疑，这一点不仅吸引中国人，连美国商界大佬们也为之心动。
金融大鳄罗杰斯几年前随家人移居新加坡，他称亚洲是未来，而新加坡又兼具亚洲和西方的优点，是双方交流的纽带，其特殊性无可取代。
在税收方面，新加坡没有遗产税，个人所得税也是全球最低国家之一。这也是罗杰斯、萨维林等大佬们移居新加坡的重要原因。
在出行方面，新加坡护照有159个免签国，全球排名第一。
c。广义的“大中华区”
新加坡被列入广义的“大中华区”，这一点对于中国人尤其重要，因为只会中文的第一代中国移民来到新加坡，也可以毫无障碍的生活。
有中华文化共性、饮食习惯接近、与中国地理距离不远，都是吸引中国人的原因。
即使第一代中国移民很难完全融入新加坡社会，移民二代也更容易融入，因为当地人口中毕竟有75%是华人。
从楼市复苏到长期前景，新加坡依然是值得投资人关注的成熟市场。
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