这轮限购好比吃颗发烧药,房地产税还是要出

作者:政商内参

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  2017年中国发展高层论坛经济峰会于3月18-20日举行,来自全球顶级国际机构、智库以及跨国企业的负责人齐聚北京,探讨深化供给侧结构性改革、拯救全球化、中国制造2025、环境治理等焦点问题。

  李稻葵:这一轮楼市限购大潮 好比发烧前赶紧吃一颗“阿司匹林”

  据统计,近期已有20个城市加入限购大军。对此,经济学家、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示,这一轮限购大潮,好比发烧前赶紧吃一颗“阿司匹林”。现在一线城市的高烧只能吃点退烧药,本质上一线城市比较扩大土地的供给,而治愈三四线城市楼市疾病的一剂良药——政府出钱购买库存!

  李稻葵:这次限购大潮是预防性的,和去年的十一前那个不太一样,为什么这么讲呢?因为去年是已经涨了,20个热点城市已经涨价了以后,事后出的限购政策,这次还没有大涨,事先提的限购政策,主要是防止在未来几个月,再出一轮新的房地产上涨,是预防性的。

  短期来看对房地产的交易和价格都有反向的作用,都有逆的作用,都有抑制的作用。长远来看,我觉得这只是一个退烧的药,或者说像我们出门,略微感到嗓子不舒服了,要着凉了,赶紧吃一点阿司匹林,预防的措施,但是不解决问题之本,吃的是阿司匹林,最好是身体有自己的防御能力,让寒风能够不进来。

  房地产产业最需要供给侧结构性改革,具体说来,要增加住房的供给,而且最好是在增加土地供给的同时,要增加地方政府长期持有的物业持有量,地方政府要长期持有相当一部分的物业出租,按市场价格出租,去解决本地暂时买不起房子的,同时又一定的租房子能力的夹心层,让这一部分人暂时先不要着急,先能够稳定地住下来,能够为当地的经济发展服务,能够安居乐业。这样的第一个好处就是能够解决工资的问题,能够让房价上涨不至于引起当地百姓的担心和恐慌,第二个问题也给政府产生了一个长期持有的好的资产,因为房租会涨,房价也逐步逐步会上升。

  整个房地产市场住宅库存量去去年43个月消化,现在降到了33个月,还是有所下降的,当然主要是在一二线城市,三四线城市也有一定程度的化解,三四线城市,我的建议就是要由政府暂时通过发债的形式也好,通过出让其他资产的方式也好,来持有,来购买一部分,同时持有一部分暂时市场还没有消化掉的库存,住宅性的库存。然后出租出去,让空置的物业发挥作用,也支撑本地经济发展。

  现在一线城市的高烧只能吃点退烧药,本质上一线城市有必要扩大土地的供给,必须扩大住宅的供给,同时也不希望通过住宅的供给能够推波助澜,不希望一线城市在房价比较高的时候,推出很多住宅,很多人买了房子,再过十年二十年,房价跌了,不要出现那个情况。

  我认为比较好的方式,是一线城市在政府退出土地的同时市场开发,自己回购一部分,付的是建筑安装费,每平米比如说四五千人民币。通过这个方式政府可以比较廉价地,能够创造并且长期持有自己的资产,以后政府就经营这个资产,比如以北京为例,政府手中要控制一部分可以长期出租的比较好的,不是完全的低收入的福利房,提供给社会上大量的年轻的北漂的白领。

  刘世锦:房地产税还是要出的!

  国务院发展研究中心原副主任刘世锦,出席此次中国发展高层论坛并发表演讲,他提出,中国城市化进程中要重视和加快供给侧改革。中国下一步最大的增长点在什么地方?答案就是大都市圈!最近一段时间,珠三角,长三角,京津冀,都加快发展,资源和人才都往这个地方集中。

  另外,他还提出,城市地价过高,整个城市运营成本上去,城市相当一部分产业可能会衰落。所以,得到了一个卖地收入的芝麻,最后把整个城市转型升级服务业的发展,创新发展的大的蛋糕,那个西瓜给丢了,捡了芝麻丢了西瓜不合算。所以城市经营者的思路和战略需要调整。

  与此同时,他还提出自己的愿景与建议:房地产税还是要出的,也不能拖的时间太长,如果有房地产税,可以进行结构调整。这些任务都很艰巨,时间已经到了。

  来源:央视财经(ID:cctvyscj)

  一线楼市彻底封死,这些人或很惨

  来源:中金在线(ID:cnfol-com)

  忽如一夜限购来,千人万人失资格。3月17日,北京挥刀自宫,推出了最有杀伤力的“处女贷”,其楼市调控力度终于可以跟深圳、上海一争高下了。紧接着,广州、郑州、石家庄连夜出台限购!就在刚刚,长沙也出台楼市新政,可以看出政府调控房价的决心非常清楚。至此,北上广深一线楼市宣告彻底冰封。

  很多人不经感叹,一觉醒来发现自己连购房资格都没有了。

    限购!限购!限购!这些人或很惨

  那么,限购政策升级是不是意味着房价要降?

  樱桃小房子发文分析:深圳是风向标”(楼市调控敏感内,没有一个城市可以幸免,包括北京。)只不过北京涨的迟,也就调整的晚点。因为房价暴涨,政府必定出手调控,而且这几天媒体都在报道北京的银行在收紧信贷,这是影响楼市走向最关键的一条。

  不过大多数人坚信宇宙中心的房价就算不涨,也不会跌。对此,只能说高位接盘的人,可怜又是咎由自取,特别是跟风炒房的好好站岗吧。(政府早提醒你了,房子是住的不是炒的,你非要炒,那就让你先进去,然后再关门打狗。)

  北京调控后肯定会让市场迅速成交量冷却,价格也能稳住,但明显降价,预计大概需要等一年以后,供应量明显增加之时。

  此外,中原地产首席分析师张大伟也预期,后续会有更多最近楼市升温的热点城市会再出调控,这些城市一旦“认房又认贷”,市场未来或会出现明显降温。

  这次楼市限购政策会不会让房价下跌,目前还不好说但是对于很多人来说买房似乎更难了......我们不禁要问:不买房,不行么?

  不买房,不行么?

  大数据显示:中国租赁市场需求快速崛起,租赁正在成为一种更为普遍的居住方式,未来,专业化运营将大大提升租赁品质。随着首次置业年龄的不断后延,意味着更多人将长时间靠租房生活。

  从2013年到2016年,人们首次购房年龄从30岁推迟到34岁,每年推迟一岁。也就是说,大城市中的年轻人用越来越长的时间停留在租房市场。

  从数据来看,2015年全国有接近1.6亿的人选择租住,预计2020年将达到1.9亿,链家研究院预估到2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。

  如今,租房从一开始的无奈之举,渐渐成为一种自由的生活方式。小编认为:生活,不应该被买房困住!对此,你怎么看?

  中金在线(ID:cnfol-com)综合中国新闻网、新京报(ID:bjnews_xjb)、新华网(ID:newsxinhua)、wind资讯、好有财(ID:haoyoucaineta)、樱桃小房子(ID:cherryhouse2017)、中原地产研究中心;编辑:王菁

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